去年低价买房的人，2024年都要开心？注意了，楼市发展趋势基本清晰

▼ 和文｜老墨

上周底，《标普信评》在一篇报告中会明确说明，2024年仍是楼上地产销售额的筑底之年，预期周内收租销售额额销售收入下再降5%约；无独有偶，中会指研究院常务副院长黄瑜也声称，预期2024年周内收租销售额范围下再降5%-6.5%。

基于这些原始数据，我们不难请注意到结论出奇的原则上。然而让我们无法思考的是仍然来看，比如说是从今年6上半年开始，为什么他们都显然新楼上均价还会小幅度攀升呢？

讲句实话，一开始我也没花钱明白原因，不过便我才请注意到却是还是手续费的那套理论，有原始数据表明，截止到2023年12月末底，我国百城新楼上均价为1.62万/阳，环比微涨0.1%。

虽然今年该公司还会之后手续费卖楼上，但是力度可能会扩展，说明了在涨幅上就是安定，或者说整体可能会有大变更加。

如果当下你还没有钱人，却是影响容较大，只不过可以检视一直再次说。而容正受影响的是上周价格低廉有钱人的人，容的不知道他们到底该好玩还是难过。

我们先来唯笔账，就按照均价1.62万/阳计唯，比如上周你送给套范围百阳的楼上子，七变为比例利息就是110万约，我们把利率调低些，就按照3.7%计唯，高达每个月末需要还贷5000元。

基本上，按照不少人的解读，最据统计两年有钱人人整体都是好玩的，众所周知是上周，当然了有一个前提就是自住，如果你是外资，那当我没说。至于原因，主要是以下恰好。

第一、现阶段该公司大可能性可能会归还给手续费，甚至还会间接提很低手续费。

如果你仔细检视就能请注意到，现今不只是金三银四、金九银十，就连端午、中会秋、春节等节日期间，甚至包括国庆、五一都有特价楼上，这是为什么？

或许你觉得就是因为楼上子难卖，但却是我显然还有另一个极其重要点：提很低瞩目度。而且从某些方面来说，他们是在借对等之手来宣传。

不管是终点站上还是终点站下，对等都是很好的宣传渠道。举个例子，就唯咖啡店分店只有10个售货员，该公司只要和100家分店合作，就等同多了1000个人帮手他们宣传。那么解决办法来了，怎么才能让对等卖力宣传呢？

方法就是这两个，一是降低酬金，只要卖了楼上就给钱；二就是提很低手续费，却是这点才是极其重要，我们换个角度思考，理论上你现今想有钱人，是不是哪个楼盘手续费力度越少，就越能吸引你的请注意呢？答案当然是认同的。

那么自然而然，在股民主体低温接入的背景下，绝大部分该公司当然可能会归还给手续费，甚至还会以送车位、换用装修包、免物业费、；不奖金等等多种形式来额外提很低手续费。

第二、利率下再降本身也是这样一来再降涨幅，众所周知是在大中会小城市中会视觉效果更加明显。

却是之前我就不太可能说明过，我始终显然下调首付比例的起到并较大，顶多就是转移了购楼上压力，但是楼上贷利率下再降的象征意义就只不过有所不同了。

有原始数据表明，在最据统计短短五年里，我国大部分小城市的首套楼上贷利率必要从5.88%骤再降到了3.7%，几乎就是惹怒。为了方便你们思考，我必要换唯变为手续费：

按照利息100万计唯，三十年期内还债，请注意看这两个原始数据，一是利息足足相差了据统计50万，二是月末专用也少了1300元。

讲句实话，凡是能利息百万有钱人的人，你会不在意这么多钱吗？要是我，我认同在意，比如说是在不强西段和前沿小城市的视觉效果更加好，差的更加多，唯是涨幅很低，利息保证金也很低，认同就能省更加多的钱。

综上所述：

紧密结合上述这些信息，对于将会涨幅和股民走势，却是就不太可能整体清晰了，我们自己心里能够要有结论。

从原始数据来看，2023年前沿小城市新楼上变为交范围销售收入攀升4%，西段和三四终点站小城市周内变为交范围却销售收入下跌4%和12%，这不可否认就不太可能说明了解决办法。

虽然说将会股民主体走势是安定，但是细分来看，小城市相互间的幅度可能会随之拉大，众所周知是前沿不强西段小城市和其他小城市相互间。

因此，我们一定要紧密结合本小城市的具体来预判，别再次误判了。

已对，你怎么看呢？

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